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龙湖启动合伙人计划 最高或拿出10个亿做激励

发布时间: 2017-04-12 18:48:17 来源: 作者:
现金激励方面,龙湖依据年度公司利润总额及每股利润表现,测算额度计入奖金池,进行现金奖励。关于此次合伙人计划,龙湖地产重庆公司相关人士表示,“这是才出来的制度,更多是在北京总部层面。

近日,龙湖启动合伙人计划,掀起了国内房地产行业“合伙人”制的热议。

在此之前,万科、碧桂园、绿地等企业均不同程度试水合伙人制度,房地产白银时代,管理模式和人才激励机制俨然成为房企竞争的新趋势。一份龙湖内部文件显示,合伙人整体结构分为四层:永久合伙人(在任CEO)、长期合伙人、高级合伙人、正式合伙人。

今年将选109位合伙人

按照龙湖计划,今年将选出109位合伙人(除了现任CEO邵明晓,还有12位长期合伙人、36位高级合伙人和60位正式合伙人),后续还有补选。

在选择合伙人的要求上,除“司龄满两年”外,没有产生其他硬性门槛。合伙人通过层层卷集投票产生,一旦入选,不需要任何形式的出资,便享有股权池及现金池分配权益。根据规则,每届合伙人任期为三年,并设定了弹性退休和自动退休的条件。分配给合伙人的股权及现金奖励会进入他们的虚拟账户。虚拟账户中的奖励金不可以一次性提取,而是在任期内直至退休,每个人的激励金额会根据各自职级、服务年限不同,给出不同激励数额。另外,龙湖合伙人制度无论是股权还是现金激励,额度大小只与龙湖未来的整体业绩和利润直接相关,不涉及项目跟投。

最高可拿10个亿做激励

据了解,合伙人的股权池额度由龙湖年度整体业绩表现评级决定,在此基础上,提取值随利润总额变动。第三方将据此提取部分利润,买入股票并计入奖金池。合伙人因此可以获得股权分红奖励,每年度盈利分红时,享受红利。

现金激励方面,龙湖依据年度公司利润总额及每股利润表现,测算额度计入奖金池,进行现金奖励。

关于此次合伙人计划,龙湖地产重庆公司相关人士表示,“这是才出来的制度,更多是在北京总部层面。”

有消息称,吴亚军亲口表示,万科去年净利润约210亿,万科拿出了9个多亿做激励,比例在4.5%左右,而龙湖未来要拿出比万科利润的4.5%这个比例高2~3倍的资金,放进激励池子里。重庆容磁咨询公司总经理王雪松算了一笔账:按照年报数据显示,2016年龙湖核心净利润约77亿元,若是拿出9%~13.5%出来放进激励池子里,也就是6.93亿到10.395亿左右。

专家分析

房地产行业竞争

将更看重“软件”

在知名地产专家陈宝存看来,“合伙人制度的激励模式和手段相比常见的‘利益均沾’‘利润分享’机制更为科学,打破了常规的大锅饭模式。”陈宝存表示,过去房地产行业的竞争主要是围绕着土地与资金而展开,而如今人才在房企发展中的作用和地位日益显著时,人才在企业管理转型突破中的角色将显得更加关键,可以预见的是,未来管理模式和人才才是房企竞争的核心要素。(记者 邓依依)

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