信网7月28日讯 “房子确实是贷款买的，可是银行不放款我们也没办法，开发商不能因为这个就追究我们的责任啊。”最近几天，K2海棠湾的多位业主都收到了开发商青岛狮子城房地产开发有限公司的通知，要求他们在7月27日前交齐剩余房款，这让大家措手不及。信网联系开发商开发部，工作人员没有多解释，只表示让业主按照通知交钱就行。
开发商要求业主四天补齐购房款
信网从这位业主提供的微信群聊天记录看，收到限期支付房款通知的不止一人。大家的反应也从开始的惊讶到不解和生气。“房价长得快，如果有能力全款买房，谁愿意贷款?开发商现在要我们把尾款补齐，哪是容易的事?”一位业主表示，即便是交了高额的首付，大家从银行贷的款也有几十万，想在几天内把尾款凑齐几乎是不可能的。
从一位业主收到的限期支付房款通知中信网看到，这份通知是7月23日由K2海棠湾的开发商青岛狮子城房地产开发有限公司发出的，要求这位业主在7月27日前付清剩余房款50万元。同时，信网在这份通知中看到，开发商已经在购房合同中约定“在合同签订之日起45日内，如您申请的贷款还未达到我司账户的，则视为您不能取得贷款。您应在上述期间届满之日起15日内一次性付清剩余房款，否则自前述约定期限届满之日起即视为您已逾期支付除首付款以外的其余房款，我司有权追究您逾期付款的违约责任。”
K2海棠湾：业主交钱就行
对于开发商的说法，很多业主都表示不能理解，其中一位业主表示贷款是在开发商指定的银行办理的，个人征信和资料审核都没有问题，自己完全不清楚是什么原因导致的贷款没有到账，“其他业主有问过银行，说是贷款限额，要排队等着放贷。”
贷款不到账，就要被开发商追究违约责任，这究竟是开发商的真实意思还是被业主误解了呢?27日下午，信网拨打了通知书上的联系电话，但电话一直无法接通。随后，信网又找到了青岛狮子城房地产开发有限公司的开发部，对于这则通知工作人员没有多说，只表示“既然开发商发来通知，业主交钱就行了。”
房贷放款时间会受多种因素限制
对此，信网咨询了市区某银行的工作人员，工作人员介绍说由于每个人的情况不同，从申请贷款到银行放贷所需要的时间也不一样。“一般来说，银行在购房者网签备案后才能正式审批贷款申请材料，批贷后购房者需要到房管部门办理预购抵押登记，拿到登记证书后银行还需要将他项权证办理入库，最后才能放款。”工作人员说，如果不出意外，从银行批贷到放款只需要一个月左右的时间，但要是加上前期准备材料的时间，需要的时间就无法估计了。
同时，工作人员还表示，目前受国家政策的影响，部分国有银行确实存在受贷款额度限制的问题，“每个月的放贷额度是一定的，如果当月的额度用完了，放贷的时间就说不准了。”
工作人员认为，如果是因为购房者的个人原因或者购房者没有主动配合办理相关手续导致的无法放贷，那么开发商有权利按照合同条款追究购房者的违约责任，“但是如果是因为其他因素的限制才导致贷款无法及时到账，跟购房者无关，开发商要追究购房者的责任就有些牵强了。”
信网全媒体首席记者 于晓
