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同一小区两家物业分治:小区道路被铁栅栏隔开 停车场收费标准也不一

发布时间:2020-09-23 20:35:10 来源:楚天都市报 作者:尹鑫 刘闪
一栋楼房外墙有深有浅,一块草坪颜色有绿有黄,一个地下车库收费有高有低。同一个小区,你在这头,我在那头,中间隔着有形的黑色铁栅栏,还有无形

一栋楼房外墙有深有浅,一块草坪颜色有绿有黄,一个地下车库收费有高有低。同一个小区,你在这头,我在那头,中间隔着有形的黑色铁栅栏,还有无形的“红线”。这让业主们头疼不已的一幕,发生在武汉市新洲区阳逻街泊湖天下小区。

近日,业主张女士向楚天都市报反映,泊湖天下原本规划为同一个小区,交房后却有两家物业公司在管理,居民们甚至不能自由进出小区所有大门。楚天都市报记者走访获悉,该小区此前由两家开发商一起报建开发,后期出现矛盾,引进了两家物业公司。目前,新洲多个部门已介入。

▲小区道路被黑色围栏挡住

▲小区道路被黑色围栏挡住

小区被隔开居民生活不便

2018年3月,张女士在泊湖天下小区一期买了一套精装房。小区虽分一期和二期,但实际上是一个小区,属于两个开发商整体报建、开发。她的商品房买卖合同显示,买受人应履行出卖人与武汉宏源昌物业公司签订的前期物业服务合同。但等她入住新房后,没想到的是,该物业公司只服务二期业主,她所在的一期则由开发商重新引进的武汉佳安兴物业公司管理。

“买房时说是一个小区,交房后怎么还分开了?”张女士不解。去年底交房时,她就听说一期、二期两个开发商闹掰了,将分成两家物业公司管理。她去咨询,一期开发商明确表示不会将小区隔断。今年7月中旬,张女士正式入住小区,属于二期的小区门却不能通行,5栋楼下还莫名搭建一排竹架。上周,二期物业公司又设了铁栏杆,将一期和二期隔开。

9月21日,记者来到泊湖天下小区。在阳光大道上,小区门口一块巨石上悬挂着“泊湖天下”四个大字,右下角还有“二期”两个小字和向右的箭头。顺着箭头方向看去,是一个有门禁系统的大门,一旁设有保安室。反方向上,距离保安室十余米处,还有一个无人值守的小门。保安告诉记者,他负责二期,二期业主可以刷卡进入,而旁边的小门属于一期。刚进小区二期,记者就看到了1米高的黑色铁栏杆隔开了一期二期间的道路,不时有行人从旁边的草地穿越。

一期业主王女士说,她的孩子在读小学,自从二期物业做了铁围栏后,本该共享的二期的儿童游乐设施一期居民不能使用,上学放学也得绕一点远路。此外,小区作为一个整体规划时,绿化大部分位于二期,分为两个小区后,一期绿地面积明显不达标。

二期业主也对隔开不满,他们去一期附近的超市、商业街变得不方便。“出门逛个街、在自家小区散步,本来路很通畅,走着走着突然出现围栏,心里肯定不舒服。”居民张先生说。此外,小区一期、二期停车场收费也不同,二期每月160元,一期每月204元。

▶同一个小区,两种颜色的草坪

▶同一个小区,两种颜色的草坪

两家开发商后期发生纠纷

二期宏源昌物业公司陶经理介绍,二期占地约为50亩,一期约为40亩。二期一共有5栋楼,包括7栋、8栋、9栋、11栋和12栋。楼栋可以通过外墙颜色区分,二期为浅黄色,一期颜色较深。其中7栋为混合开发,该栋外墙颜色就有深有浅。他解释说,当初泊湖天下小区是武汉天宏置业有限公司和武汉天地源房地产开发有限公司一起报建的,两个老板那时关系比较好。后来,天地源公司临时要把一期改为精装房,每平方米房价多出2000元钱。本应去年6月30日一起交房,一期拖延到了去年12月30日,双方因此产生了隔阂。

陶经理称,宏源昌物业公司本应统一管理整个小区,去年6月18日就入场管理二期,但精装房和毛坯房的区别使他们不愿意进驻一期。此外,属于1期的5栋楼房外墙超出“红线”(两块土地的分界线)50厘米。“广场和儿童娱乐场所都是我们这边二期老板做的,一期的人享受我们这边的资源却不付钱,我们老板肯定有点不舒服。”陶经理说。

二期项目开发负责人带记者沿着“红线”走了一遍,在5栋楼下,该负责人表示,这栋楼占用了他们的土地面积,当初一期开发商约定好了补偿800万元,但一直在拖延。一期武汉佳安兴物业公司闵经理告诉记者,他们公司是一期开发商后来引进的。5栋楼只占了二期一点位置,但公用的幼儿园却全在一期。她认为两期业主本应是一个小区,设施设备理应共享。

一期开发商武汉天地源房地产公司的江先生否认了“超出红线50厘米”和“约定补偿800万元”的说法,他称5栋楼在红线以内,也不可能有人说过给800万元补偿的事。当初两块土地较小,所以两个老板在规划局统一报建为一个小区,双方都认可整体报建、整体开发。后期老板之间因理念不同没有达成一致,多方面的原因造成了现在的局面。按道理幼儿园理应双方共担共享,但实际造成了一期占地面积变少,受到损失。

▲同一出入口,左边2期大门,右边1期小门

▲同一出入口,左边2期大门,右边1期小门

多部门认定分隔小区违规

新洲区阳逻街翰林社区居民委员会人士介绍,泊湖天下是一个新小区,去年交房就面临一系列问题,小区消防验收尚未通过,新洲区人民检察院下了督办函,将其作为一项民生实事来办。二期开发商单方面的做法凌驾于业主利益之上,社区曾多次去现场找物业了解情况,然后向阳逻街房管所汇报,也和街道信访办沟通过,信访办领导来过,城管至少去过三次。

新洲区住房和城乡建设局阳逻办事处工作人员表示,前期规划的一个小区不可能随意分为两个,公共设施无法分割。如果这个问题持续下去,不能让业主满意,最终两个物业公司可能将被换掉,由街道和社区介入组织成立业委会,招标引进新的物业公司统一管理。

新洲区国土资源和规划局工作人员袁先生介绍,这个项目规划方案当初是两个公司以共同名义报批报审的,双方有统一承诺,而且如果不整体开发很难落实。一期5栋确实占用了对方的空间,但内部有互相补偿的过程,承担的配套设施比例也有多有少。一个小区内消防通道等等都是连在一起,强行分开甚至做围栏隔开都是违规的。

记者将多方意见转达给二期相关负责人后,该负责人提出,希望相关部门再组织一次约谈,继续沟通协调此事。

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