中国江西网南昌讯 记者修杰淼报道：近日，两家机构出具的两张统计表引发关注，一个是融360发布的中国房贷市场报告，8月全国首套房平均利率为4.44%。另一份是来自世联行报告和房天下根据数据整合出的全国主要城市房屋售租比的图表。在这两份统计表中，南昌以首套房平均利率4.74%，排在全国35个主要城市的第4位；南昌年化租房投资回报率为2.82%，跑不赢房贷利率，不具备“以房养房”的潜力。
南昌8月房贷利率4.74% 全国第四
据融360最新房贷数据显示，8月全国首套房平均贷款利率为4.44%，相当于基准利率4.9%的9.1折。在全国主要35城房贷利率排行榜中，南昌以4.74%与太原并列第四，仅次于乌鲁木齐4.95%、海口4.87%、哈尔滨4.76%。
南昌首套房房贷利率为4.74%，约相当于基准利率的9.7折。
来自国家统计局的数据显示，在70个大中城市中，7月房价，南昌以1.8%的涨幅排第11位。同月，南昌市区商品房住宅共计成交约73万平方米，环比上涨4%，合计销售5828套。
租房回报率2.82% 跑不赢房贷利率
由于租房市场的高商品、低投资品属性，因此，房租比房价能更好反映市场的平均需求。
在世联行报告和房天下根据数据整合出的全国主要城市房屋售租比的图表中，从住宅租金高低的绝对值来看，8月南昌市区平均租金为25元/平方米，与合肥并列第11名。
按照“房屋售租比=每平方米建筑面积的房价/每平方米建筑面积的月租金”计算，南昌该数值为426，即在保持当前房价和租金不变情况下，出租房屋完全收回投资需要426个月，即35.5年。
而按照“租金回报率＝每月租金收益×12÷购房总价”公式计算，南昌租房年化投资回报率为2.82%，显然跑不赢房贷利率。而根据8月该份房屋售租比图表来看，目前仅有成都的房产仍具有“以房养房”的潜力，其他城市的租房收益率都已经无法跑赢房贷利率。
南昌房贷利率约4.41% 处中等水平
不过，记者从南昌多位银行业内人士处获悉，目前南昌办理首套房房贷利率多数执行9折，也就是约4.41%。如果以此数据来对比，南昌在35城房贷平均利率中的排名处于中间位置。
按照银行过往经营习惯，往往会在下半年收紧信贷。南昌的房贷利率是否会受到此趋势的影响？南昌多位银行业内人士表示，南昌楼市主要以去库存为主，房贷利率维持现有折扣的可能性比较大。同时，受到年底银行贷款额度和规模的限制，进一步优惠的可能性也不是很大。
