交汇点讯 10月5日傍晚，一条“南京楼市限购限贷双升级”的消息，引爆了整个南京楼市。这是继9月25日重启限购之后仅仅10天，南京“升级版”限购限贷政策出台，堪称“史上最严”。限购限贷双升级，南京对楼市下猛药，对原本火爆的南京楼市影响如何？10月6日，交汇点记者实地探访了部分楼盘售楼处发现，这里大都“静悄悄”。
国庆长假售楼处大多员工放假
位于南京江宁青龙山国际生态新城内一新楼盘，早在今年8月底要推出卖2.6万/㎡房子，因宣传声称“琅小来了”，吸引不少需要购学区房供孩子上名校的家长，当时“一房难求”。交汇点记者假期来到这家楼盘售楼处发现，与之前不同的是，这里显得冷清了许多，就连售楼处工作人员也少了不少。相关工作人员介绍，国庆长假有的员工放假了。
在南京城北，9月25日重启限购之后，有许多高端楼盘的蓄客量开始有了明显的下降。几个紧急领取了销许的楼盘，预计于国庆前开盘，共出售340套左右房源。之前本有800多组认筹的客户，如今只剩500组左右，减少了将近一半。而交汇点记者来到一家楼盘售楼处时，售楼处工作人员很少，现场大门口的保安解释道：“置业顾问国庆长假有的放假了。”偌大的售楼中心里，来看房的购房者也是屈指可数。
楼盘售楼处这里大都“静悄悄”
在南部新城板块，交汇点记者也走访了两个高端项目，到达一家楼盘售楼中心现场时，遍寻不到售楼人员。走过一段精致的长廊，来到南站另一家高端项目。一路走来，看不到人。不一会儿，一名售楼人员才姗姗而来。据了解，该楼盘从宣布推迟开盘到目前，大约有五六百人来看过房。但该盘在不久前的狂热土拍后推迟了开盘，所积攒的定存客户也要重新开始了。此时想要恢复以前的火爆程度，怕是困难。
在南京江北一家楼盘，9月25日南京限购政策正式落地时此后的几天内，该楼盘开盘，加推9、10号楼共计186套房，均价29642-29959元/㎡，房源面积为178平方米和133平方米，最终共有477组认筹客户到场选房，当晚在进行4个多小时选房后去化179套。这也成为限购之下南京楼市交出的首份开盘成绩单。对此，开发商表示，国庆长假后他们还要再推出新楼盘，下一步再进行客户情况摸底，力争开盘时基本达到预期。然而，南京“升级版”限购限贷政策出台后，交汇点记者来到这家楼盘售楼处时，偌大的楼盘售楼中心这里“静悄悄”，来看房的购房者也是屈指可数。
随后，记者一连探访了南京江北多家楼盘，楼盘售楼处大都“静悄悄”，有的楼盘声称节前房子都卖完了，国庆长假员工大多放假了。
非限购楼盘人气也不旺
无论是9月25日南京重启限购政策，还是10月5日南京“升级版”限购限贷政策出台，南京六合、溧水和高淳区，都不在此次限购新政中，也就是说，六合、溧水和高淳区的房子，想买几套买几套。
今天，交汇点记者来到南京六合区政府附近某楼盘，这里离地铁和江北快速化通道都很近。之前该楼盘C组团开盘，推出234套房源，户型为75-97㎡的两房及三房，开盘均价约12100元/㎡，捅破了此前的区域天花板，但仍吸引了众多刚需、投资客前来抢房，让不少买房人感叹现场的火爆程度一点不亚于市区楼盘的开盘现场。
不过，虽然政策不限购六合、溧水和高淳区楼盘，但南京非限购楼盘人气也不旺。“南京10天之内对楼市出台了限购限贷双升级政策，并不是人们所想的，六合、溧水和高淳区楼盘房子好卖，恰恰相反，许多购房者，尤其是之前投资客，他们都开始谨慎、观望了。这个国庆长假，我们所卖的房子以及前来看房的情况，与之前相比并不多，甚至出现看房者低落的情况。”六合区政府附近某楼盘王总经理向交汇点记者介绍说。
黄金周楼市行情遇冷几成定局
去年十一黄金周期间，南京楼市虽然仅有1家楼盘开盘，但在国庆前一周的金九末尾却上演了22家楼盘扎堆开盘的大戏，黄金周行情也随之创下历史纪录。而据业内最新统计，今年国庆期间南京楼市约有6家楼盘推房入市，分布在城北、江宁、江北以及都市圈各板块。其中城北有两家楼盘入市，成为国庆期间的推房主力。
而在今年黄金周来临前，南京楼市却突遇限购调控，9月末尾直至国庆长假开盘热度都明显不高，销量也迅速降温。截至目前假期5天日均认购仅为249套，成交量更是不足200套，同比去年缩水两三成以上，加之5日南京又出台史上最严的升级版限购限贷政策，这个黄金周楼市行情遇冷几成定局。
交汇点记者 卢斌
