生活日报6月29日讯29日，省城土地市场上演有史以来最激烈的抢地大战，13家房企大战936轮，楼面地价最高达到7080元/㎡，唐冶片区的土地出让刷新济南土拍纪录。有的房企准备了6个亿，打算买块底价3亿的地，结果不到半小时就只有看热闹的分儿了。
13家房企竞价936轮
936轮竞价，389 . 79%溢价率，单块楼面地价破7000元/㎡！这组数据是唐冶片区围子山西侧2016-G021/G022/G023地块的出让结果，全部刷新了济南土地挂牌出让的纪录，更让地产圈惊掉下巴。
29日19:01，经过13家房企936轮报价，捆绑出让的2016-G021/G022/G023地块最终被15821294号竞买人以254624万元的价格收入囊中，溢价率高达389.79%。这位竞买人在第19轮报价之后便暂时沉寂，第687轮时再次杀出，一直坚持到最后。80948653号竞买人显然也是志在必得，后期动辄加价1000万元，试图甩掉竞争对手，不过最终还是惜败。
按照容积率来算，2016-G021地块的地上最大容积率为1 . 4，楼面地价为7080元/㎡，预计将来开发低密度多层住宅；2016-G022地块地上最大容积率2.4，楼面地价为5360元/㎡，应该以高层建筑为主；商业地块地上楼面价为3154元/㎡。
一块地从3亿拍到9 . 6亿
唐冶片区的8宗土地，除了首创奥特莱斯项目底价成交外，竞争均异常激烈。位于贞观街以南、龙凤山以东、世纪大道以北、唐冶西路以西的2016-G017/G018地块，被10家房企争抢，经过463轮鏖战，最终以15.1225亿元的价格成交，两宗地地上楼面地价分别为4753元/㎡、2899元/㎡。
位于龙凤山路以东、唐冶西路以西、文苑街北侧、世纪大道以南的2016-G019/G020两地块同样是捆绑出让，前者为居住地块，后者为配套商业地块，与其他商业用地不同，规划要求建设一个面积不低于10000平米的配套社区服务中心，以及一处2400平米的室内副食品市场。不涉及商业办公楼，因此吸引了18家开发商参与竞拍。
从3亿元起拍，到下午1点多，经过326轮报价，这一优质地块最终被29882281号竞买人以96608万元的价格收入囊中，住宅地块地上楼面地价达4447元/㎡，商业地块地上楼面价为3760元/㎡。
8宗地全都找到“婆家”
唐冶片区此次放量出让的876亩土地，全部找到了“婆家”。记者了解到，有龙湖、鲁商、首创、鲁能、山东高速、阳光城、帝华等众多房企参与抢地大战。
经多方打探，记者29日晚间获得的消息是，贞观街以南2016-G017/G018地块被帝华地产摘得。济南隆昊房地产开发有限公司花25亿元买下了围子山以西的2016-G021/G022/G023地块，这家去年底才成立的公司名不见经传。记者调查发现，其控股股东为河北帝华房地产集团有限公司。也就是说，帝华地产斥资40多亿元买了5块地。这家来自河北的实力房企，先在济阳开发住宅项目，目前在唐冶片区建有帝华鸿府项目，另有商业综合体。
文苑街以北的2016-G019/G020两块地，则是来自重庆的龙湖地产买走了。龙湖地产在绕城高速以西的雪山片区从山东高速买了两块地。还有一块底价成交的商务用地，被首创买走，这是为首创奥特莱斯项目量身定制的土地。
追问
唐冶是否会成下一个西客站
到底什么原因让众多房企扎堆唐冶，为了抢地几乎打破头？开发商真的疯了？这里会不会成为下一个西客站？
省城地产圈一位资深人士分析认为，唐冶片区走红至少有以下几方面原因：首先济南作为省会城市，人口持续流入，市场需求稳定增长，不存在泡沫，这是开发商抢地的最大底气；其次，中央商务区落定东部，地铁线路规划出炉，可以说至少奠定了未来十年城市发展的框架，城市中心东移已成既定事实。唐冶片区是继奥体、汉峪、雪山之后的又一崛起新区。
据业内人士分析，唐冶片区不会成为第二个西客站，西部缺乏产业支撑，住宅太多，导致整个片区的楼市供大于求。唐冶不一样，周边产业云集，西边有汉峪金谷、高新区，东边有孙村产业带，南临综合保税区，北有机场和临港开发区，区位优势明显。
面粉贵过面包房企咋赚钱
楼面地价7080元/㎡，唐冶片区诞生了新“地王”。目前，唐冶片区的在售楼盘，高层住宅均价在每平米6000多元，洋房也不过7300元上下。显然，面粉比面包还贵，开发商怎么赚钱？
6月29日晚间，一位地产界的业内人士直摇头，如此之高的地价很难玩转。超过7000元的土地成本，算上建安成本、税费等必不可少的支出，如果卖不到12000元/㎡，就要赔本。高价拿地未必一定会亏损，常见的操作模式有两种，一是实行“高低配”， 把土地一半用来建高层，一半用来建品质较高的洋房甚至低密度的多层住宅，主要依靠后者获取利润。另外一种就是在资金充裕的前提下“捂盘”，坚定看好后市，延期开发或者细水长流，坐等片区房价涨上来，再出手。
一块地为何拍出近千轮
竞价936轮，刷新济南土地拍卖市场新纪录。从早上9点半，拍到晚上7点，整整9个半小时。13家房企可谓苦战一整天，最小加价幅度100万元，也有竞拍者一次加价6200万元。为何拍出近千轮？
记者了解到，在竞拍前，系统设置好最低加价幅度，一旦设定好就不能中途更改。因此，各竞价房企进入胶着状态后，可以以100万元的幅度加价，以免多花冤枉钱。而如果是现场拍卖，拍卖师可以根据情况改变加价幅度，比如提高到500万或者1000万，这样能节约时间，减少竞价次数，快速结束竞拍。
为何不在最初把加价幅度设得高一点？据介绍，事先无法预知竞争程度，如果加价幅度设得过高，参与房企就会更谨慎，不利于充分竞争，很有可能几轮下来就没人加价了。
为何多数土地都是捆绑出让
这次唐冶片区挂牌出让的8宗土地中，除了唐冶山公园东侧的2016-G016商业地块为单独出让，其余7宗地全部以捆绑打包的方式拍卖。
济南市国土资源局的相关人士介绍说，从片区实际情况来看，商务项目去存压力较大，如果商业商务用地单独挂牌出让，极有可能流拍。房企普遍想只拿住宅用地，而此次出让的几块住宅用地均较为优质，因此，通过捆绑的方式出让，能够实现国有资产收益最大化。记者赵国陆
揣6个亿去买地半小时打道回府
□记者赵国陆
“太疯狂了！”济南一家房地产开发企业的负责人29日下午告诉记者，唐冶片区推出8块地，分4个标的进行网上竞价。早在一个月前，公司就进行了细致考察，看好一块底价3亿多元的居住用地，虽然有捆绑地块，但总体来说比较优质。
“底价3亿多，我们经过认真分析研究，综合各方面因素，认为可以承受的价格是6个亿。忙活接近一个月，按时交了保证金。今天早上9点半开始竞价，抢地。”结果大大出乎意料，这块地有十几家开发商报名，其中不乏一线实力房企，大家一掷千金毫不在乎，眼看着地价一路飙升，还不到半小时，总价已经远远超过了6亿元，直奔7亿而去。
“咋玩？只有看热闹的分儿了。忙活一回，还没半个小时就打道回府了。怎么看，也不值这个钱！”该人士说起这次抢地大战直摇头。
“我们本想捡个漏，没想到，被别人硬砸成金砖了。”另外一家小型房企的有关人士说，在去库存的背景下，住宅用地供应量有所控制，不少开发商面临断顿。“我们知道这次供地竞争对手不少。但是手里没存粮，市场这么好，都在到处找地，为弄块地几乎跑断腿。说实话，我们就是打酱油的，竞上几轮，万一没人抢，说不定就捡个便宜。”
然而事实让他彻底打消了“捡漏”的念头。“几轮下来就赶紧撤了。这游戏不是一般人玩的，老老实实看人家咋烧钱。”
