生活日报6月30日讯（记者 赵国陆 ）6月29日， 济南唐冶片区土地拍卖创历史纪录， 楼面地价突破7000元/平方米， 人人都在惊呼 “疯了” ：周边的房子还没卖到7000元呢！唐冶片区的在售楼盘随即集体停售， 就连雪山片区也有楼盘临时 “封盘” 。 理由是： 隔壁的地价都快赶上我们的房价了， 所以不能再 “贱卖” 。
唐冶片区楼盘纷纷宣布 “封盘”
唐冶片区目前在售的最大楼盘就是绿地城， 总规模200万平方米。 据销售人员介绍， 6月29日下午开始， 二期洋房新品即将升级面市， 只接受客户认筹， 不直接卖房了。
位于围子山脚下的银丰唐郡项目， 从6月29日就宣布 “封盘” ， 也就是暂停直接销售。 这个楼盘与拍936轮的地块相邻，只隔一个省残联下属的康复中心。 目前售价为6000多元， 而隔壁的土地光地价就超过了7000元/平方米。
银丰唐郡南侧的 华 夏 帝苑同样只认筹不卖房。 其销售人员表示： 18层的住宅售价在6200元左右， 目前只剩下100多套两室的房源。 但是从6 月29日下午开始就暂停销售了。“帝华鸿府今天上午还卖了，下午也停了。 周边所有的项目都一样。 估计过几天就会重新开卖。 ”
雪山片区房企也跟风惜售
位于雪山片区的一楼盘距离唐冶片区还有大约3公里， 也跟风停售。 其销售顾问称“ ：上头通知， 今天中午12点开始， 只能认筹， 不能直接认购了。 原来6号楼、 9号楼、 14号楼都是直接顺销的， 也就是客户来了就能买， 但现在不行了。 13号楼要在7月初开盘， 建议认筹13号楼。 预计价格在6800元左右。 ”
这位销售人员解释说， 该楼盘隔壁的那块地6月29日拍卖完了， 楼面地价就要三四千，算上建筑安装、 税费等成本， 将来开发出来的房子价格肯定得过万。 “我们现在这个价太便宜了， 肯定不能贱卖了。 封盘就是要涨价。 周围好几个项目都是这样的， 我们的房子升值潜力很大。 ”
即将开盘项目沾了大光
对于即将开盘入市的项目来说， 这次土地拍卖无疑是送来一个超级大红包。 鲁能泰山7号是唐冶片区西北角的新盘，目前正处于认筹阶段， 具体售价一直秘而不宣。 其内部一位置业顾问透露， 这次疯狂的土地拍卖， 把地价炒了上去， 对于尚未开盘的项目来说， 等于是天上掉馅饼， 不但蓄客任务基本上可以轻松完成， 而且掌握定价的主动权。
世纪大道北侧雪山片区的新项目中新智慧城也 “沾光” 不少。 “我们从5月份开始认筹， 计划7月16日开盘。 首批房源大概1000多套， 价格预计在7500元- 8 0 0 0 元 之 间 。 ” 有 业 内 人 士称， 唐冶土地拍卖大战， 众多房企不惜血本砸钱 “鹬蚌相争” ，对于现有楼盘来说， 则是渔翁得利。
记者查阅相关资料发现，鲁能泰山7号、 中新智慧城、 绿地 城 等 项 目 的 拿 地 价 格 均 在1000多元， 与此次4000-7000元的地价相差甚远。 如果片区内 各 项 目 的 最 终 售 价 保 持 一致， 显然此前低价拿地的楼盘赚翻了。
