9月25日傍晚，一则《南京出台限购政策：居民有两套及以上住房不得再新购住房》的消息如重磅“炸弹”从天而降，刺激着每一个购房人的神经。
南京市主城区住房限购政策将于9月26日起正式实施，该项政策将产生什么影响？哪些人的生活将因此改变？南京楼市真的要降温了吗？
南京此次限购属二线城市最严格
专家：感受到了满满诚意
一张图读懂南京限购政策。来源：南京楼市微信公众号
“一面是火热的网络土拍，一面是近乎疯狂的刚需和投机者的博弈，这个政策出得太及时了。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远感慨，南京房地产过热已持续数月，再不“救”就晚了。
交汇点记者注意到，限购政策中明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
此外，限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。
“此前已经出台限购的二线城市苏州、厦门、杭州，均是限外不限内，只限非本地户籍居民家庭，不限本地户籍居民家庭，南京的限购政策是限外又限内，既限非外地居民，又限本地居民，在所有二线城市的限购政策中力度最大，覆盖面最广，堪称最强的二线城市限购政策。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉向交汇点记者表示，对于非本地户籍，南京的限购政策是“在主城区范围内，已拥有1及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房”，与苏州、厦门、杭州一致。
限购前夜南京各楼盘销售点迎来一拨又一拨的咨询者。交汇点记者 吴俊 摄
孟祥远向记者坦言，南京这次限购政策不仅有诚意，也颇具艺术性，其艺术性主要体现在几点差别化措施。一是对新建商品房限制，对二手房不限，因为新房的投资比例太高，市场压力更大。二是地域上的差别，对高淳、溧水、六合三地不限购。当前，房价地价上涨势头最猛的主要集中在主城区，而高淳、溧水和六合三区楼市价格上涨势头还没到需要通过限购调控的地步。此外，这也是考量分流浦口地区的购房人流。
二手房会涨？离婚潮归来？
专家解读新政策可能会带来这些影响
交汇点记者注意到，南京限购政策出台的第一时间，在社交平台上迅速引起了网友们的热议，其中讨论最多的是关于新政实施后的影响。
网友热议。
千呼万唤的楼市重磅调控政策来了，网友们预测的“二手房涨价”、“离婚潮”也会来吗？
对此，孟祥远表示，限购新政策所带来的影响是多方面的，这其中“离婚潮”在所难免，这是有些投机者为了达成目的的手段。但二手房涨价的现象应该不会出现，因为一直以来购房者对二手房的投资热情小，很多二手房的品质也差强人意，刚需购房者在对房子的选择上还是有自己坚持和考量，这一点很难因为一个政策就去改变。
咨询者不断来到中介，二手房咨询也是一片火热。交汇点记者 吴俊 摄
对于新政带来的影响，张辉分析道：“最明显的在于非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳。此外，非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，市场需求将会大幅度萎缩，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳。”
被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域，可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃，包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益，部分需求转战这些区域。
据专家分析，另一方面的影响是对于房地产开发商而言的，虽然现房两年后才上市出售，暂时来说影响不大。但限购新政的出台，必然会造成土地市场的降温，2年后房地产市场会是怎样一个行情我们难以预料，但在新政的影响下，涨幅肯定有限。那么之前盲目激进拿了高地价拿地的开发商们，将面临被套的风险，因为不是每块地都值那个价的，有高地价的包袱在手，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。
对于南京楼市的未来，孟祥远坦言，这个政策对刚需是一种保护，对投资投机者是实实在在的打压，从长远来看，此次南京限购政策虽然精准，想控制住房价很难，但至少会让市场暂时平静，彻底降温还需要时间和更多政策的叠加。
专家表示，从总体上来看，此次限购新政有利于南京楼市长期的健康稳定发展，南京目前正处于亟需调控加码降温楼市的关键时机，这体现了南京的决心、果断和魄力。构建一个长期健康稳定持续发展的南京楼市，符合南京这座城市以及市民的根本利益和长远利益。
这一次，刚需的眼泪能变成笑容吗？我们且期待吧。
交汇点记者 林元沁
