昨天，南京发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》，今日开始实施，限购政策实施第一天，南京商品房的销售量有没有什么变化？在8月中旬刚推出限贷、“地王熔断”的调控措施后，为什么又这么快推出限购政策？限购政策能不能抑制住楼市的虚火？
南京商品房销售量下跌，今天仅售出247套
南京网上房地产滚动的消息显示，截止到晚上7点，26日商品房认购量为68套，成交量为179套，销售量(认购量加成交量)为247套。
网页的本周销售排行榜上显示，2016年9月23日南京商品住宅认购370套，成交494套，销售量为864套；2016年9月24日南京商品住宅认购280套，成交536套，销售量为816套；2016年9月25日南京商品住宅认购1570套，成交1604套，销售量为3174套。
在当年住宅类交易情况一栏中，交汇点记者观察到，截至目前今年南京商品房销售量突破10.7万套，超出往年一年的销售量，平均下来每日销售量近400套，这样比起来，今天247套的销售量算得上是大幅度下跌。
“南京此次限购符合目前二线热点城市逐渐收紧的一个导向，”易居智库中心研究总监严跃进表示，“虽然，昨天南京楼市出现了恐慌性成交，但是今日政策实施，认购量已经降低很多，后续随着政策效应的显现，未来成交量还可能会出现继续下跌的情况。
网拍的20宗宅地全部进入“摇号”环节
记者多方渠道了解到，此次限购政策的推出跟前几日南京土地拍卖的结果有关。
8月12日，南京出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，除了提高商品房贷款首付比例外，开始实施“地王熔断”和“地王摇号”，对土地实行最高限价，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售；当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
在政策作用下，南京8月新房成交量住宅累计成交9975套，比7月份的11882套下降了1907套，降幅达到16%，比去年同期10156套也出现微幅下降。也成为近14个月成交量低于万套的两个月份之一(另一个为二月份)。
值得注意的是，虽然8月份新房成交量有所下降，但据统计8月份南京有16个项目实现“日光”，而且土地拍卖仍旧持续走高。
记者从土拍网看到，南京连续的四天网拍在9月23日下午结束，此次公开拍卖27宗地块，其中20宗宅地全部达到最高限价，无一例外进入“摇号”环节，平均每块近30家参与，最低中签率达1.56%。20幅住宅用地的成交价也再次刷新了南京各个区域的地价，而热门区域的土地价格已经超过每平方米2万元。
另外，此次土拍6家企业借此摇号机会，首次成功进入南京，也反映了开发商对南京市场的较高预期!在土地“高烧”未能有效抑制的情况下，南京从需求端再次出手以期对楼市虚火进行打压。故而在南京首次摇号拍地之后，此次限购政策出台。
影响后面的土地拍卖，最后成交地价可能会下滑
“南京此前虽然有土地新政和限贷等政策来抑制高涨的预期，但是对于房价来说并没有直接影响。”亿翰智库首席分析师张化东表示，“南京执行限购才是的确能够对房价高涨的现状起到抑制作用的政策。”
交汇点记者了解到，房价大致可分为四大部分组成：地价成本、建筑安装费、建筑安装费、相关税费，其中地价成本占房价的比重约为25-50%左右；建筑安装费一般占比25-40%；配套设施费占比15-20%左右；相关税费占比10-15%左右，房价构成中地价成本占的比重最高。
“通过限购政策，开发商对后市的预期会有降低，后面的土地拍卖，预期竞争程度和最后成交地价会有一定的下滑”，金隅紫京府营销总监贺天啸谈到，“不过南京的限购政策并不会影响到目前的南京房价，这个和目前南京库存不足有关，当下南京库存只有2个月。”
南京限购政策影响的不只土地拍卖
今天，记者分别来到建邺、鼓楼和玄武区的民政局婚姻登记处了解到，现场登记办理结婚的人寥寥无几，但在离婚窗口一大早就排起了长队。
“一上午，经过初审符合离婚条件的就有59对，办理34个离婚登记，全天则达到了60多。”鼓楼区民政局的婚姻登记处夏主任表示，实际上，今年平均每天都有20多对夫妻离婚，“有些人离婚的协议书也很惊人，房子都归一方所有，另一方净身出户。办好离婚后，马上就咨询复婚手续。”谈及为房离婚，夏主任颇为无奈，“一般来说劝和不劝离，我们也经常提醒，楼市有风险，离婚要谨慎。”
相关人士透露说，今年一季度，南京已有10812对夫妻分手，到6月底，离婚数已攀升到22200对，而去年同期的离婚量是15763对，同比增加40.8%。今年前6个月，南京人离婚数增加了四成的同时，复婚数也增长近四成。不少夫妻离了后，没过多久就跑来复婚，有的离了才个把星期，也有两三个月的。今年上半年，全市有8378对夫妻复婚，占再婚总数的56.3%。而去年同期，复婚对数是6004对。
交汇点记者 付岩岩 周娴
